Este tema nos lo explica Jorge Reyes, guatemalteco, egresado de la
Universidad de San Carlos como Ingeniero Civil e Ingeniero en Sistemas.
Reyes se ha desempeñado como Gerente y Director de Proyectos en
Latinoamérica como el Diseño en CHIQUITA BRAND INTERNACIONAL,
STANDARD FRUIT en Costa Rica, GRUPO MACRO, Infraestructura y Vivienda
en CEMEX y asumió la dirección de RISE, S.A.
Además, ha construido más de 1.2 millones de m2 en aproximadamente 14 mil
unidades habitacionales, 67 proyectos de los cuales 19 son edificios, en las
ciudades de Guatemala, Quetzaltenango, San Salvador, Tegucigalpa, Roatán
en Honduras, Masaya en Nicaragua y San Carlos en Costa Rica.
Filtraciones
Son un tema del día a día en la construcción, que requiere de mucha atención
tanto en verano como en invierno.
Las lluvias repentinas de verano pueden generar una contracción muy violenta
a los materiales provocando pequeñas fisuras. En el invierno, al haber más
exposición al agua existe una saturación de la misma en los materiales. Por
eso hay que prestar atención a las construcciones en ambas épocas.
Puntos claves de la construcción que se deben considerar:
1. Desde los cimientos de una construcción, si hay un manto freático
muy alto se requiere tener la tecnología correcta para entenderlo y lidiar
con él para que no se meta y se encauce hacia arriba de la construcción
sino que siga su curso natural y que pueda mantenerse lo más alejado
de la circulación de nuestra infraestructura.
Se puede tomar en cuenta la realización de un pozo que capte el agua, en
donde se mantenga controlada aquí y se encauce a través de los SUDs hacia
donde se quiere descargar.
2. Si se utiliza una cimentación empotrada en el suelo, donde por lo general
se realiza una excavación para meter en ella los cimientos de la construcción,
estará expuesta a más contacto con el agua y a partir de aquí se debe tomar
en cuenta consideraciones importantes como los materiales a utilizar, se
recomienda los de base asfáltica para que pueda soportar mejor las
condiciones de lluvia.
Diseñar la protección es importante. Una recomendación es la placa de
cimentación ya que estará menos expuesta porque es menos invasiva dentro
del suelo y eso hace que se cure de una mejor forma.
3. Comportamiento de los muros: éstos pueden ser de materiales como
bloques de concreto, también madera o plycem. Hay que cuidar cada unión del
tablón para evitar una invasión del agua.
Los morteros y adhesivos que se utilizan para pegar, es imporante considerar
que trabajen tanto a nivel químico como mecánico para que la adherencia sea
mayor.
Es importante cubrir con pintura para que dé color, permita circular el agua y
ayude a que el calor se quede en el lado de afuera de la vivienda.
4. Las ventanas y puertas deben ser correctamente tratadas. Existe una
diferencia entre la ventana que puede ser de acero, aluminio, pvc o madera.
Entre su marco o el marco de la pared, incluso en la parte superior existe un
comportamiento de contracción y expansión a diferente velocidad. A veces no
basta simplemente un sello, se recomienda utilizar la espuma de poliuretano, la
cual debe usarse de forma adecuada disparándose desde el exterior de la
ventana hasta lado interior de la misma, encima de ella se realiza el sello de
silicón que permite darle una doble contención para que desempeñe hasta por
10 años.
5. Las puertas: es importante cubrirlas y no dejarlas expuestas totalmente ya
que al recibir sol y lluvia constantemente pueden perder color y sus
propiedades.
6. En el techo: importante su cuidado, ya que al estar expuesto a las
temperaturas altas y lluvias repentinas la contracción es muy fuerte por lo que
debe tener capacidad para absorber esa energía y poder evacuar el agua a la
mayor brevedad posible. Esto para que no aparezcan problemas como
humedades ni filtraciones.
Cada detalle, cada esquina, cada rincón, cada filo, cada salida de agua debe
ser planeado con el diámetro correcto para asegurarnos de que no nos cobren
una garantía, lo cual complica el proceso de trabajo, entrega y calidad del
mismo.
Consejo: “es mejor que hablen de nuestros trabajos por la excelente entrega a
que hablen mal por un pequeño error que cometimos”.
Contacto de prensa
Daniella Ortega Barrantes
prensa@rempro.co.cr
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